Documentații tehnice pentru investiții publice
Servicii de proiectare și coordonare pentru pregătirea, fundamentarea, autorizarea și implementarea investițiilor finanțate integral sau parțial din fonduri publice.
De la necesitatea investiției la documentația pentru execuție
Investițiile publice au nevoie de documentații tehnice și economice bine fundamentate, capabile să susțină deciziile beneficiarului, aprobarea indicatorilor, autorizarea lucrărilor și pregătirea execuției. ANCHOR KAPITAL INVEST poate asigura elaborarea și coordonarea documentațiilor necesare, în funcție de tipul obiectivului, stadiul proiectului și cerințele beneficiarului.
Abordăm fiecare investiție pornind de la tema de proiectare, situația juridică și tehnică a amplasamentului, constrângerile urbanistice, studiile disponibile, bugetul și sursa de finanțare. Scopul este ca informațiile tehnice, economice și grafice să fie coerente între faze și să ofere o bază solidă pentru aprobări, achiziție și execuție.
Documentații pe care le putem elabora și coordona
SF – Studiu de Fezabilitate
Pentru obiective noi de investiții, analizează necesitatea și oportunitatea, scenariile sau opțiunile tehnice, soluția recomandată, costurile, indicatorii și condițiile de implementare.
DALI – Documentație de Avizare a Lucrărilor de Intervenții
Pentru intervenții asupra construcțiilor existente, fundamentează soluția de reabilitare, modernizare, consolidare, extindere sau alte lucrări, pe baza stării existente și a studiilor relevante.
DTAC – Documentație Tehnică pentru Autorizarea Executării Lucrărilor de Construire
Documentația tehnică necesară în procedura de autorizare, corelată cu certificatul de urbanism, avizele și soluția de proiectare aprobată.
PTh / PTE – Proiect Tehnic de Execuție
Dezvoltă soluția aprobată la nivelul necesar executării lucrărilor, prin piese scrise, piese desenate, specificații și detalii de execuție, conform domeniului contractat.
SF – Studiu de Fezabilitate
Studiul de Fezabilitate transformă o intenție de investiție într-o soluție argumentată tehnic și economic. Documentația trebuie să permită beneficiarului să înțeleagă ce se propune, de ce este necesar, care sunt alternativele analizate, care este valoarea estimată și ce condiții trebuie îndeplinite pentru implementare.
- Analiza situației existente, a amplasamentului și a condițiilor de realizare.
- Definirea cerințelor funcționale și a capacităților obiectivului.
- Analiza scenariilor/opțiunilor tehnico-economice relevante și justificarea soluției recomandate.
- Coordonarea studiilor de teren și a investigațiilor necesare proiectului.
- Soluții de arhitectură, structură, instalații și amenajări, la nivelul specific fazei.
- Estimarea costurilor, deviz general și structurarea indicatorilor tehnico-economici.
- Identificarea avizelor, acordurilor și condițiilor care influențează investiția.
- Planificarea orientativă a etapelor de implementare și evidențierea riscurilor principale.
DTAC – documentația pentru autorizare
DTAC este pregătită în raport cu soluția aprobată, cerințele certificatului de urbanism și documentele solicitate în procedura de autorizare. Coordonarea este esențială pentru ca piesele scrise și desenate să fie consecvente și pentru ca informațiile dintre specialități să nu se contrazică.
- Planuri, secțiuni și fațade relevante pentru autorizare.
- Memorii și piese scrise aferente specialităților incluse.
- Corelarea cu avizele și condițiile emise de autorități și operatori, în limitele serviciilor contractate.
- Actualizarea soluției atunci când avizele sau condițiile de amplasament impun modificări.
- Coordonarea documentelor necesare depunerii, fără a confunda serviciul de proiectare cu competențele autorității emitente.
PTh / PTE – Proiectul Tehnic de Execuție
Proiectul tehnic dezvoltă soluția astfel încât lucrările să poată fi ofertate, coordonate și executate pe baza unor informații clare. Nivelul de detaliu trebuie stabilit prin contract și corelat cu natura investiției, specialitățile implicate și cerințele beneficiarului.
- Memorii și specificații tehnice pe specialități.
- Planuri și scheme coordonate de arhitectură, structură și instalații.
- Detalii de execuție pentru zonele și soluțiile care necesită clarificare.
- Liste de cantități, documente economice și elementele necesare ofertării, atunci când sunt incluse în serviciu.
- Corelarea proiectului cu condițiile din avize și autorizație.
- Clarificări tehnice pe durata procedurii de achiziție sau execuției, dacă fac parte din contract.
Servicii complementare
Studii și investigații
Coordonarea studiilor topografice, geotehnice, expertizelor, auditului energetic sau altor investigații necesare.
Scanare 3D LiDAR
Releveu digital și nor de puncte pentru clădiri existente, utile în DALI, reabilitare și consolidare.
Coordonarea avizelor
Pregătirea documentelor tehnice și urmărirea condițiilor impuse, în limitele mandatului.
Devize și indicatori
Structurarea informațiilor economice și corelarea acestora cu soluția tehnică.
Coordonare multidisciplinară
Arhitectură, structură, instalații și specialități conexe pe aceeași bază de proiect.
Asistență tehnică
Răspunsuri la clarificări și suport în etapele ulterioare, dacă serviciul este contractat.
Tipuri de investiții
- Clădiri administrative și sedii instituționale
- Unități de învățământ, creșe, grădinițe și campusuri
- Clădiri medicale, centre sociale și obiective comunitare
- Clădiri culturale, sportive și de agrement
- Reabilitări, consolidări și eficientizări energetice
- Modernizări, extinderi și schimbări funcționale
- Amenajări de spații publice și obiective conexe clădirilor, în limita specializărilor disponibile
Beneficii pentru beneficiarul public
- O singură bază coerentă de informații între fazele proiectului.
- Trasabilitatea deciziilor tehnice și economice.
- Reducerea neconcordanțelor dintre specialități și dintre documentații.
- Clarificarea cerințelor înainte de achiziția lucrărilor.
- Documentație mai ușor de verificat, avizat și utilizat în etapele ulterioare.
- Posibilitatea integrării releveelor digitale și a fluxurilor CAD/BIM pentru clădiri existente.
Flux de lucru recomandat
- Analiza temei de proiectare, a amplasamentului, documentelor și sursei de finanțare.
- Stabilirea fazei și a livrabilelor necesare, inclusiv studii, expertize și avize.
- Ridicarea și verificarea datelor din teren; pentru clădiri existente se poate utiliza scanarea 3D.
- Dezvoltarea și compararea soluțiilor tehnice relevante.
- Coordonarea specialităților și estimarea costurilor.
- Predarea documentației pentru analiza beneficiarului și integrarea observațiilor contractuale.
- Dezvoltarea fazelor ulterioare: autorizare, proiect tehnic și suport în implementare, după caz.
Pregătiți o investiție publică?
Transmiteți-ne tema, amplasamentul, documentațiile existente și faza dorită. Vom analiza cerințele și vom propune structura de proiectare și coordonare.